বাড়ি কিনছেন? অবস্থান, আইনি চেক এবং আরও অনেক কিছু; কি মনে রাখতে হবে

একটি বাড়ি কেনা অনেক ভারতীয়দের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক এবং মানসিক মাইলফলকগুলির মধ্যে একটি। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন যে যথাযথ পরিশ্রম উপেক্ষা করা – বিশেষ করে অবস্থান, আইনি ছাড়পত্র এবং আর্থিক পরিকল্পনা – একটি স্বপ্নের ক্রয়কে দীর্ঘমেয়াদী দায়ে পরিণত করতে পারে।শিল্প উপদেষ্টারা বলছেন যে একটি সম্পত্তি সময়ের সাথে বসবাসযোগ্য এবং আর্থিকভাবে পুরস্কৃত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য সতর্ক গবেষণা এবং ধৈর্য অপরিহার্য।

প্রথমে অবস্থান, পরবর্তী সম্পত্তি

রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টারা জোর দেন যে একটি সম্পত্তির এলাকা প্রায়ই বাড়ির চেয়ে তার দীর্ঘমেয়াদী মূল্য নির্ধারণ করে।উদীয়মান এলাকাগুলি, যদিও প্রায়শই প্রতিষ্ঠিত আশেপাশের তুলনায় বেশি সাশ্রয়ী হয়, সংযোগ এবং নাগরিক অবকাঠামো উন্নত হলে শক্তিশালী উপলব্ধি সম্ভাবনা প্রদান করতে পারে। যাইহোক, বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন যে দুর্বল রাস্তা, দুর্বল পরিবহন সংযোগ, বা অপর্যাপ্ত নাগরিক সুবিধাগুলি উপেক্ষা করলে ভবিষ্যতে পুনঃবিক্রয় মূল্য এবং ভাড়ার চাহিদা সীমিত হতে পারে।সম্ভাব্য ক্রেতাদের ট্রাফিক পরিস্থিতি, নিরাপত্তা, শব্দের মাত্রা এবং সামগ্রিক বসবাসযোগ্যতা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য দিনের বিভিন্ন সময়ে শর্টলিস্ট করা অবস্থানগুলি দেখার পরামর্শ দেওয়া হয়। সম্প্রসারিত অবকাঠামো, ভাল সংযোগ এবং একটি স্বাস্থ্যকর সামাজিক পরিবেশ সহ এলাকায় সাধারণত শক্তিশালী দীর্ঘমেয়াদী চাহিদা দেখা যায়।

আইনি চেক যে উপেক্ষা করা যাবে না

আইনি ফ্রন্টে, বিশেষজ্ঞরা জোর দেন যে মালিকানা এবং ডকুমেন্টেশন যাচাই করা অ-আলোচনাযোগ্য। ক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে বিক্রেতার একটি স্পষ্ট শিরোনাম এবং সম্পত্তি হস্তান্তরের সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছে।জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে, প্লটটি আবাসিক ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত কিনা তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ আবাসন নির্মাণের আগে কৃষি জমির আনুষ্ঠানিক রূপান্তর প্রয়োজন।প্রকল্পগুলি, বিশেষ করে ছোট শহর এবং স্তর-III শহরে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় অনুমোদন এবং অনাপত্তি শংসাপত্র থাকতে হবে।অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জন্য, অনুমোদিত বিল্ডিং পরিকল্পনা, টাইটেল ডিড, জমি-ব্যবহারের অনুমতি এবং দখল বা সমাপ্তির শংসাপত্র পর্যালোচনা করা অপরিহার্য। রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট, 2016 (RERA) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত বেশিরভাগ শহুরে প্রকল্পগুলির সাথে, ক্রেতাদের শুধুমাত্র বিকাশকারীর দাবির উপর নির্ভর না করে প্রাসঙ্গিক রাজ্য পোর্টালে প্রকল্পের নিবন্ধন স্বাধীনভাবে যাচাই করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

রেডি-টু-মুভ বনাম নির্মাণাধীন বাড়ি

প্রস্তুত-টু-মুভ এবং নির্মাণাধীন সম্পত্তির মধ্যে পছন্দ প্রায়ই একজন ক্রেতার আর্থিক অবস্থান এবং ঝুঁকির ক্ষুধার উপর নির্ভর করে। প্রস্তুত বাড়িগুলি অবিলম্বে দখল প্রদান করে এবং নির্মাণ বিলম্ব বা নির্দিষ্টকরণের পরিবর্তন সম্পর্কিত অনিশ্চয়তা দূর করে, যদিও তারা সাধারণত উচ্চ মূল্যের আদেশ দেয়।নির্মাণাধীন বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত 10-20% সস্তা এবং নির্মাণ অগ্রগতির সাথে যুক্ত নমনীয় অর্থ প্রদানের সময়সূচী অফার করে। তারা আরও নতুন ডিজাইন এবং সুযোগ-সুবিধাও দিতে পারে। যাইহোক, এই ধরনের বৈশিষ্ট্যগুলি 5% জিএসটি আকর্ষণ করে এবং প্রকল্পের সময়সীমা এবং ডেলিভারি সম্পর্কিত ঝুঁকি বহন করে, যা বিকাশকারীর ট্র্যাক রেকর্ডকে একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর করে তোলে।বিশেষজ্ঞরা ক্রেতাদের একই নির্মাতার দ্বারা সম্পন্ন প্রকল্পগুলি পরিদর্শন করার, বিদ্যমান বাসিন্দাদের সাথে যোগাযোগ করার এবং RERA নিয়ম এবং CREDAI এর মতো শিল্প সংস্থাগুলির সাথে সম্মতি যাচাই করার পরামর্শ দেন। এদিকে, প্লট ক্রেতাদের নিশ্চিত করা উচিত যে জমিটি দায়মুক্ত এবং উদ্দেশ্যপ্রণোদিত ব্যবহারের সাথে সংযুক্ত।

ভিত্তিমূল্যের বাইরে বাজেট করা

আর্থিক পরিকল্পনা হল আরেকটি ক্ষেত্র যেখানে ক্রেতারা প্রায়ই খরচ কম করে। ডাউন পেমেন্ট ছাড়াও – সাধারণত সম্পত্তি মূল্যের প্রায় 20% – ক্রেতাদের অবশ্যই স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ, রক্ষণাবেক্ষণ আমানত, ঋণ প্রক্রিয়াকরণ ফি, অভ্যন্তরীণ কাজ এবং পুনরাবৃত্ত খরচ যেমন EMI এবং সম্পত্তি করের জন্য অ্যাকাউন্ট করতে হবে।স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এবং রেজিস্ট্রেশন একাই সম্পত্তির খরচে 5-8% যোগ করতে পারে, যখন GST বেশিরভাগ নির্মাণাধীন বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। সামগ্রিক অধিগ্রহণ খরচ উদ্ধৃত মূল্যের চেয়ে 10-20% বৃদ্ধি পেতে পারে, যা অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের জন্য একটি আর্থিক বাফার বজায় রাখা অপরিহার্য করে তোলে।ঋণের যোগ্যতা ক্রেডিট স্বাস্থ্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত, বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে 750 এর কাছাকাছি একটি ক্রেডিট স্কোর অনুমোদনের সম্ভাবনাকে উন্নত করে এবং আরও ভাল সুদের হার সুরক্ষিত করতে সহায়তা করে। আর্থিক উপদেষ্টারা মাসিক আয়ের 40% এর মধ্যে EMI প্রতিশ্রুতি রাখার এবং আইনি জটিলতা এড়াতে নগদ নগদ লেনদেন এড়ানোর পরামর্শ দেন।

বাধ্যতামূলক কেনাকাটার উপর কারণে অধ্যবসায়

শিল্প উপদেষ্টা জুড়ে, একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ বার্তা দাঁড়িয়েছে: সম্পত্তির সিদ্ধান্তে তাড়াহুড়ো করা এড়িয়ে চলুন। বিশেষজ্ঞরা আক্রমনাত্মক বিক্রয় কৌশল এবং সীমিত সময়ের অফারগুলির বিরুদ্ধে সতর্ক করে যা নথি এবং সম্পত্তির অবস্থার পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা নিরুৎসাহিত করে।আইনি পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করা এবং RERA বিশদ যাচাই করা থেকে শুরু করে ভবিষ্যতের প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলা এবং স্বাধীনভাবে সম্পত্তি পরিদর্শন করা, ক্রেতাদের গতির চেয়ে প্রস্তুতিকে অগ্রাধিকার দিতে উত্সাহিত করা হয়। যেমন উপদেষ্টারা মনে করেন, বাড়ি কেনা একটি দৌড় নয় বরং একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত—যেখানে আজ সতর্ক গবেষণা বছরের পর বছর আর্থিক এবং আইনি চাপ প্রতিরোধ করতে পারে।