আমেরিকান হোমস: বিদেশী ক্রেতারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 78,000 বাড়ি ঝাড়ু দিয়ে ‘আমেরিকান ড্রিম’কে হুমকির মুখে ফেলেছে: গবেষণা
বিদেশী ক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে আমেরিকান বাড়ি কিনছে, অল্পবয়সী এবং মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য যারা ইতিমধ্যে হাউজিং মার্কেটে প্রবেশের জন্য সংগ্রাম করছে তাদের জন্য কঠোর প্রতিযোগিতা তৈরি করছে। পাইজ টেরিবেরি (সরকারি জবাবদিহিতার জন্য ফাউন্ডেশনের সিনিয়র রিসার্চ ফেলো) দ্বারা “হাউ টু স্টপ ফরেন বায়ারস ফ্রম কিলিং দ্য আমেরিকান ড্রিম অফ হোমওনারশিপ” শীর্ষক গবেষণা অনুসারে এটি দেখায় যে শুধুমাত্র এপ্রিল 2024 থেকে মার্চ 2025 এর মধ্যে, বিদেশী ক্রেতারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 78,000 এরও বেশি বাড়ি কিনেছেন এবং বিশেষজ্ঞদের মধ্যে ভবিষ্যতের বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন। মার্কিন নাগরিকদের জন্য বাড়ির মালিকানা।সমীক্ষা অনুযায়ী, আমেরিকার সম্পত্তিতে বিদেশী বিনিয়োগ দ্রুত বাড়ছে। শুধুমাত্র 2024 এবং 2025 এর মধ্যে, বিদেশী ক্রেতারা তাদের আগের বছরের তুলনায় 33 শতাংশ বেশি বাড়ি খরচ করেছে। এই বিদেশী ক্রেতাদের প্রায় অর্ধেক সম্পূর্ণরূপে নগদে অর্থ প্রদান করে, যা তাদের অনেক দেশীয় ক্রেতাদের থেকে একটি স্বতন্ত্র সুবিধা দেয় যারা বন্ধকের উপর নির্ভর করে। তরুণ আমেরিকান এবং মধ্যবিত্ত পরিবারগুলি নগদ অফারগুলির বিরুদ্ধে প্রতিযোগিতা করা ক্রমবর্ধমান কঠিন বলে মনে করেছে৷মার্কিন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প কংগ্রেসের সঙ্গে আলোচনায় এই বিষয়টি স্বীকার করেছেন। তিনি ওয়াল স্ট্রিট সংস্থাগুলিকে একক পরিবারের বাড়ি কেনা থেকে বিরত রাখতে নতুন আইনের জন্য চাপ দিচ্ছেন কারণ তিনি বিশ্বাস করেন যে আর্থিক দৈত্যরাও সাধারণ আমেরিকানদের বাজারের বাইরে মূল্য নির্ধারণ করছে৷ যাইহোক, গবেষণা পরামর্শ দেয় যে বিদেশী ক্রেতারা বর্তমান হাউজিং স্কুইজের জন্য সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর।মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাইরের লোকেদের দ্বারা কেনা প্রতিটি বাড়ি আমেরিকান ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ একটি কম সম্পত্তির প্রতিনিধিত্ব করে। এই ঘাটতি, ধনী নগদ ক্রেতাদের দ্বারা চালিত উচ্চ মূল্যের সাথে মিলিত, প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য একটি সংকটে অবদান রাখছে যা তাদের নিজস্ব বাড়ি সুরক্ষিত করার জন্য অপেক্ষা করছে৷গবেষণায় আলোকপাত করা হয়েছে কোন বিদেশী নাগরিকরা মার্কিন হাউজিং মার্কেটে সবচেয়ে বেশি সক্রিয়। একটি উল্লেখযোগ্য সংখ্যক বিদেশী ক্রয় চীনের নাগরিকদের দ্বারা করা হয়, যারা প্রতি ছয়টি বিদেশী কেনা বাড়ির মধ্যে একটির জন্য দায়ী। শুধুমাত্র 2025 সালে, চীনা ক্রেতারা আমেরিকান সম্পত্তির জন্য আনুমানিক $ 13.7 বিলিয়ন ব্যয় করেছে। গবেষণাটি পরামর্শ দেয় যে এই ক্রেতাদের মধ্যে অনেকেই তাদের বাড়ির কেনাকাটাগুলিকে স্থায়ী বসবাসের পথ হিসাবে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করে, যা তাদের সন্তানদের জন্য স্থানীয় শিক্ষা ব্যবস্থায় অ্যাক্সেসের মতো সুবিধা প্রদান করে।তথ্য প্রকাশ করে যে বিদেশী ক্রেতারা শুধু কনডমিনিয়াম বা টাউনহাউসে বিনিয়োগ করছেন না। প্রতি তিনটি বিদেশী বাড়ি কেনার মধ্যে প্রায় দুটি বিচ্ছিন্ন একক-পরিবারের বাড়ির জন্য, আমেরিকান পরিবারগুলির দ্বারা সর্বাধিক পছন্দের সম্পত্তির ধরন৷ এই প্রবণতা রক্ষণশীলদের ভয় দেখায় যে বিদেশী বিনিয়োগ “আমেরিকান ড্রিম” এর সাথে আপস করছে।গবেষণায় উল্লেখ করা হয়েছে যে অন্যান্য দেশগুলি তাদের নাগরিকদের সুরক্ষার জন্য বিদেশী গৃহ ক্রেতাদের উপর বিধিনিষেধ চালু করেছে। কানাডা, উদাহরণস্বরূপ, বেশিরভাগ বিদেশী সম্পত্তি ক্রয় নিষিদ্ধ করে এবং এটি অনুমতি দেয় তার উপর উচ্চ কর আরোপ করে। চীন বিদেশী বাড়ি কেনাকেও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে, এমনকি অনেক চীনা নাগরিক আমেরিকান বাড়িতে বিনিয়োগ করে।প্রতিবেদনে উপসংহারে বলা হয়েছে যে কংগ্রেসের অনুরূপ ব্যবস্থা বিবেচনা করা উচিত। সম্ভাব্য সমাধানগুলির মধ্যে রয়েছে বিদেশী ক্রেতাদের মার্কিন বাড়ি কেনার উপর নিষেধাজ্ঞা বা অনুমানমূলক কেনাকাটা নিরুৎসাহিত করার জন্য তাদের উপর ভারী কর আরোপ করা।
