ইরান বিনিয়োগকারীদের আস্থা নাড়া দেওয়ার পর সংযুক্ত আরব আমিরাতের সম্পত্তি বুম প্রথম বড় পরীক্ষার সম্মুখীন হয়েছে

ইরানি ক্ষেপণাস্ত্র হামলা নিরাপদ বিনিয়োগের আশ্রয়স্থল হিসেবে এই অঞ্চলের সুনামকে নাড়া দেওয়ার পর সম্পত্তির উত্থান যেটি সংযুক্ত আরব আমিরাত জুড়ে দ্রুত উন্নয়নকে উত্সাহিত করেছিল তা এখন তার প্রথম বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে। দুবাই এবং আবু ধাবি উভয়ের বিমানবন্দর, বন্দর এবং আবাসিক এলাকায় আঘাত করা ধর্মঘটগুলি বিনিয়োগকারীদের অস্থির করেছে এবং বিদেশী পুঁজিতে সমৃদ্ধ হওয়া বাজারের উপর অনিশ্চয়তা সৃষ্টি করেছে। উন্নয়নগুলি এমন এক সময়ে আসে যখন সম্পত্তি সেক্টরে সম্ভাব্য অতিরিক্ত উত্তাপের বিষয়ে সতর্কতা ইতিমধ্যেই প্রকাশ পেতে শুরু করেছে।কয়েক বছর ধরে, দুবাইয়ের বিকাশকারীরা দ্রুত গতিতে অফ-প্ল্যানের সম্পত্তি বিক্রি করে আসছে, প্রায়শই কয়েক ঘন্টার মধ্যে নতুন প্রকল্প লঞ্চগুলি সাফ করে দেয়। যাইহোক, সাম্প্রতিক ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা চাহিদার জন্য আরও সতর্ক পটভূমি তৈরি করেছে।বেটারহোমসের ডেটা দেখায় যে 2025 সালে দুবাইতে সমস্ত লেনদেনের 65% অফ-প্ল্যান প্রপার্টিগুলির জন্য দায়ী। এর অর্থ হল কেনাকাটার একটি বড় অংশ এমন বাড়িগুলি জড়িত যা এখনও তৈরি করা হয়নি, বিদেশের আগ্রহ দুর্বল হলে সেই পাইপলাইনটি দুর্বল হয়ে পড়ে।আর্থিক বাজারগুলি দ্রুত প্রতিক্রিয়া জানায়। সংযুক্ত আরব আমিরাতের প্রধান ডেভেলপারদের শেয়ার বুধবার তীব্রভাবে কমেছে, আবুধাবির বৃহত্তম তালিকাভুক্ত ডেভেলপার আলদার প্রোপার্টিজ এবং ইমার প্রোপার্টিজ, ডাউনটাউন দুবাই এবং বুর্জ খলিফার পিছনের কোম্পানি, উভয়ই 5% কমেছে। একই সময়ে, বেশ কয়েকটি বড় ডেভেলপারের বন্ডের দাম কমেছে।সংযুক্ত আরব আমিরাতের সম্পত্তি সংস্থাগুলির জন্য তহবিলের একটি গুরুত্বপূর্ণ উত্স বন্ড বাজারগুলি আপাতত নতুন ইস্যুতে কার্যকরভাবে বন্ধ হয়ে গেছে কারণ এই সেক্টর জুড়ে ছড়িয়ে পড়েছে।বিক্রি হওয়া সত্ত্বেও, কিছু বিকাশকারী বিনিয়োগকারীদের আশ্বস্ত করতে চেয়েছিলেন যে প্রকল্পগুলি পরিকল্পনা অনুযায়ী চলতে থাকবে।“এই অঞ্চলে আমরা জানি জিনিসগুলি দ্রুত শুরু হয় এবং দ্রুত শেষ হয় এবং আমরা এটিকে কাটিয়ে উঠি কারণ GCC (গাল্ফ কো-অপারেশন কাউন্সিল) দেশগুলির মৌলিক বিষয়গুলি শক্তিশালী,” বলেছেন জিয়াদ এল চার, ডার গ্লোবালের সিইও, বিলাসবহুল ডেভেলপার, উপসাগর জুড়ে ট্রাম্প-ব্র্যান্ডেড প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের জন্য দায়ী৷“কিছুই আটকে নেই… সবকিছু ট্র্যাকে আছে,” তিনি যোগ করেছেন।শিল্পের অন্যরা বলেছেন যে তাৎক্ষণিক প্রভাব ইতিমধ্যে দৃশ্যমান ছিল। একজন সিনিয়র রিয়েল-এস্টেট ব্যাংকার রয়টার্সকে বলেছেন যে তার ফার্ম এই সপ্তাহে সংযুক্ত আরব আমিরাতের সম্পত্তির সাথে যুক্ত একটি পরিকল্পিত মূলধন বাড়ানো বন্ধ করে দিয়েছে।“বিনিয়োগকারীরা এই অঞ্চলে বিনিয়োগের এই পর্যায়ে চিন্তা করছেন না,” তিনি বলেন, সংযুক্ত আরব আমিরাতের রিয়েল এস্টেটের সাথে যুক্ত ঝুঁকি প্রিমিয়াম “অনেক বেশি” হয়ে গেছে।তিনি আরও বলেন, আন্তর্জাতিক ঋণদাতারা নতুন ঋণ কমানোর জন্য চাপের মধ্যে আসতে পারে, যা শেষ পর্যন্ত দ্বন্দ্ব চলতে থাকলে সম্পদ বিক্রি করতে বাধ্য হতে পারে।গত দুই দশকে, উচ্চাভিলাষী নির্মাণ প্রকল্পের মাধ্যমে দুবাইয়ের আকাশরেখাকে নতুন আকার দেওয়া হয়েছে। পাম জুমেইরা, একসময় একটি সাহসী ভূমি পুনরুদ্ধার উদ্যোগ হিসাবে বিবেচিত, এটি একটি বিশিষ্ট বিলাসবহুল গন্তব্যে পরিণত হয়েছে, যখন উপসাগর থেকে উদ্ভূত একটি বৃহত্তর পাম-আকৃতির উন্নয়ন পাম জেবেল আলীর উপর কাজ চলছে। আবুধাবি স্থির উপকূলীয় উন্নয়নের মাধ্যমে তার নিজস্ব রূপান্তরও চালিয়ে যাচ্ছে।কোভিড-১৯ মহামারীর পরে সম্পত্তি সমাবেশটি গতি অর্জন করেছিল, কারণ সংযুক্ত আরব আমিরাত এমন সংস্কার প্রবর্তন করেছিল যা ধনী ব্যক্তি এবং বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করেছিল। একটি করমুক্ত পরিবেশ, আরও নমনীয় ভিসা নিয়ম এবং অর্থনৈতিক উদারীকরণ অভিবাসী এবং বৈশ্বিক বিনিয়োগকারীদের দেশে পুঁজি স্থানান্তর করতে উৎসাহিত করেছে।ঊর্ধ্বগতিতে অবদানকারীদের মধ্যে রাশিয়ানরা ইউক্রেনের যুদ্ধের পরে স্থানান্তরিত হয়েছিল, বিলিয়নেয়ারদের সাথে, পারিবারিক অফিস এবং হেজ ফান্ড শূন্য আয়কর দ্বারা আকৃষ্ট হয়েছিল এবং একটি বিশ্বব্যাপী আর্থিক কেন্দ্র হিসাবে নিজেকে অবস্থান করার জন্য দেশটির প্রচেষ্টা ছিল।2025 সালের মধ্যে, সংযুক্ত আরব আমিরাতের জনসংখ্যা 11 মিলিয়ন অতিক্রম করেছিল। প্রবাসীরা প্রায় 90% বাসিন্দার জন্য দায়ী, সরকারী তথ্য অনুসারে, বিশ্বব্যাপী সর্বোচ্চ অনুপাতগুলির মধ্যে একটি।বাসিন্দাদের এবং বিনিয়োগকারীদের আগমন সম্পত্তির দামকে তীব্রভাবে উচ্চতর করেছে। ফিচের মতে, দুবাই রিয়েল এস্টেটের দাম 2022 থেকে 2025 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের মধ্যে 60% বেড়েছে। এই গতি বছরের পরেও অব্যাহত ছিল, CBRE রিপোর্ট করছে যে চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বছরে প্রায় 13% বেড়েছে আবাসিক মূল্য। একই সময়ের মধ্যে, আবুধাবিতে আবাসিক সম্পত্তির মূল্য প্রায় 32% বৃদ্ধি পেয়েছে।আবুধাবির লুনেট কোম্পানি, গাফ বেনিফিটস-এর প্রধান নির্বাহী মোহাম্মদ আলী ইয়াসিন রয়টার্সকে বলেছেন, সাম্প্রতিক উত্তেজনার প্রকৃত প্রভাব সংঘাত শেষ হলেই স্পষ্ট হয়ে উঠবে।“রিয়েল এস্টেটের উপর প্রকৃত প্রভাব পরিমাপ করা উচিত চাহিদার স্তরের উপর একবার সংঘর্ষ থামলে। সেখানেই প্রকৃত প্রভাব অনুভূত হবে,” তিনি বলেছিলেন। তিনি আরও উল্লেখ করেছেন যে বুধবার বাজারে বিস্তৃত 5% পতনের পাশাপাশি তালিকাভুক্ত বিকাশকারী স্টকগুলি হ্রাস পেয়েছে।সরবরাহ নিয়ে উদ্বেগ সাম্প্রতিক বৃদ্ধির আগে থেকেই তৈরি হয়েছিল। JPMorgan-এর বিশ্লেষকরা গত সপ্তাহে বলেছিলেন যে দুবাইয়ের জনসংখ্যা বৃদ্ধি 2028 সালের মধ্যে অনলাইনে আসা 300,000 থেকে 400,000 হাউজিং ইউনিটগুলিকে শোষণ করার জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে।আবুধাবি কমার্শিয়াল ব্যাংকের অর্থনীতিবিদরাও বাজারের স্থিতিশীলতার জন্য বিদেশী ক্রেতাদের গুরুত্ব তুলে ধরেন।“সংঘাতের পরে সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিদেশী স্বার্থ গুরুত্বপূর্ণ হবে,” ব্যাংক বুধবার একটি নোটে বলেছে, প্রবাসী এবং অনাবাসী বিনিয়োগকারীরা চাহিদার একটি মূল স্তম্ভ গঠন করে।নতুন আবাসন সরবরাহ এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে বাড়বে এবং পরবর্তী দুই বছরের জন্য উচ্চতর থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, উচ্চতর ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনার সময়ের সাথে তাল মিলিয়ে।আবুধাবিতে নিওভিশন ওয়েলথ ম্যানেজমেন্টের সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও রায়ান লেমান্ড বলেছেন, অনিশ্চয়তা যদি অব্যাহত থাকে তবে সম্পত্তি বিনিয়োগের উপর ওজন হতে পারে।“রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সাধারণত স্থিতিশীলতা, দৃশ্যমানতা এবং টেকসই বিনিয়োগকারীদের আস্থার উপর নির্ভর করে, যার সবই দীর্ঘায়িত ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তার সময় দুর্বল হয়ে যায়,” তিনি বলেছিলেন।