প্রবাসী সতর্কতা: দুবাই আবাসন নিয়ম কঠোর করে, ভাগ করা অ্যাপার্টমেন্ট লঙ্ঘনের জন্য Dh1 মিলিয়ন জরিমানা হতে পারে

নতুন আইন হিসাবে দুবাইয়ে বেড-স্পেস বাস করা আগুনের নিচে 500K থেকে Dh1 মিলিয়ন জরিমানা আরোপ করেছে

দুবাই শেয়ার্ড হাউজিং এবং পার্টিশন-স্টাইল লিভিং ব্যবস্থা নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে একটি নতুন আইন প্রবর্তন করেছে, লঙ্ঘনকারীদের পুনরাবৃত্ত অপরাধের জন্য D500,000 এবং D1 মিলিয়ন পর্যন্ত জরিমানার সম্মুখীন হতে হবে। আইনটি আমিরাতের ক্রমবর্ধমান সম্পত্তিতে অতিরিক্ত ভিড়, অবৈধ “বেড-স্পেস” ভাড়া এবং অনিরাপদ আবাসিক অনুশীলন মোকাবেলা করার জন্য সবচেয়ে শক্তিশালী পদক্ষেপগুলির একটি চিহ্নিত করে। বাজার.নতুন প্রবিধানটি এমন সময়ে আসে যখন দুবাইয়ের জনসংখ্যা এবং ভাড়ার চাহিদা বাড়ছে, কিছু বাসিন্দাকে ভাগ করা আবাসন ব্যবস্থার দিকে ঠেলে দিচ্ছে যা প্রায়শই আইনি ধূসর এলাকায় পড়ে। কর্তৃপক্ষ বলছে যে আইনটির লক্ষ্য আবাসনের জন্য কঠোর নিরাপত্তা এবং গুণমানের মান সহ বাসিন্দাদের ক্রয়ক্ষমতার ভারসাম্য বজায় রাখা।

কেন দুবাই এখন শেয়ার্ড হাউজিং টার্গেট করছে

শেয়ার্ড আবাসন, কখনও কখনও স্থানীয়ভাবে “বেড স্পেস” লিভিং হিসাবে পরিচিত, দুবাইতে দীর্ঘদিন ধরে সাধারণ ছিল, বিশেষ করে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের প্রবাসী কর্মীদের মধ্যে যারা ক্রমবর্ধমান ভাড়া পরিচালনা করার চেষ্টা করছেন। অনেক আশেপাশে, বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটেরা অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে একাধিক পার্টিশনে বা ভাড়া করা বিছানায় রূপান্তর করে, যার ফলে অনেক লোককে একক ইউনিটে থাকতে দেয়।

দুবাইতে বেড-স্পেস ভাড়া নিচ্ছেন? নতুন আইন আপনাকে অর্ধ মিলিয়ন দিরহাম খরচ করতে পারে

যাইহোক, এই ধরনের সেটআপগুলি গুরুতর নিরাপত্তা, স্বাস্থ্যবিধি এবং অত্যধিক ভিড়ের উদ্বেগ তৈরি করতে পারে, বিশেষত যখন অনুমোদন ছাড়াই বৈশিষ্ট্যগুলি পরিবর্তন করা হয় বা দখলের সীমা উপেক্ষা করা হয়। কর্তৃপক্ষ পূর্বে সতর্ক করেছে যে অবৈধ পার্টিশনগুলি বায়ুচলাচল অবরুদ্ধ করতে পারে, অগ্নি নিরাপত্তার সাথে আপস করতে পারে এবং জরুরী স্থানান্তরকে কঠিন করে তুলতে পারে। দুবাইয়ের সর্বশেষ আইনটি ভাড়ার বাজারে বৃহত্তর স্বচ্ছতা আনার সময় এই ঝুঁকিগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

দুবাইয়ের মূল নিয়ম: শেয়ার্ড হাউজিংয়ের জন্য পারমিট প্রয়োজন

নতুন আইনের কেন্দ্রীয় বিধানটি সহজবোধ্য: কোনও ব্যক্তি বা সংস্থা একটি অফিসিয়াল পারমিট না নিয়ে শেয়ার্ড হাউজিং হিসাবে কোনও সম্পত্তি মনোনীত করতে পারে না। এর মানে হল যে বাড়িওয়ালা, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এবং কোম্পানিগুলিকে শেয়ার করা আবাসন ইউনিট পরিচালনা বা বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে নিয়ন্ত্রক অনুমোদন নিশ্চিত করতে হবে।কর্তৃপক্ষ শেয়ার্ড হাউজিং এর বিভিন্ন দিক নিয়ন্ত্রণ করবে, যার মধ্যে রয়েছে:

আনুষ্ঠানিক লাইসেন্সের প্রয়োজনীয়তা প্রবর্তনের মাধ্যমে, দুবাই শেয়ার্ড হাউজিংকে অনানুষ্ঠানিক ব্যবস্থা থেকে সম্পত্তি বাজারের একটি নিয়ন্ত্রিত বিভাগে স্থানান্তরিত করার লক্ষ্য রাখে।

দুবাই হাউজিং পুনরাবৃত্ত অপরাধের জন্য D500,000 এবং Dh1 মিলিয়ন পর্যন্ত জরিমানা

আইনটি আমিরাতের হাউজিং সেক্টরে দেখা কিছু কঠিন শাস্তির সাথে আসে। লঙ্ঘনের ফলে অপরাধের তীব্রতার উপর নির্ভর করে D500 থেকে D500,000 পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে। যদি একই লঙ্ঘন এক বছরের মধ্যে পুনরাবৃত্তি করা হয়, তাহলে সর্বোচ্চ দ্বিগুণ ডিএইচ 1 মিলিয়ন পর্যন্ত জরিমানা করা যেতে পারে।কর্তৃপক্ষের অতিরিক্ত নিষেধাজ্ঞা আরোপ করার ক্ষমতা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

এই ব্যবস্থাগুলি আক্রমনাত্মকভাবে নতুন আইন প্রয়োগ করার দুবাইয়ের অভিপ্রায়কে নির্দেশ করে৷

দুবাই অ্যাপার্টমেন্টে ভিড়ের সমস্যা

শেয়ার্ড হাউজিং এর উচ্চ ঘনত্বের সাথে নির্দিষ্ট জেলাগুলিতে অতিরিক্ত ভিড় দীর্ঘদিন ধরে একটি প্রধান সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে। দুবাইয়ের আবাসন প্রবিধানে সাধারণত প্রতি বাসিন্দার জন্য ন্যূনতম পরিমাণ জায়গার প্রয়োজন হয়, যেখানে পাঁচ বর্গ মিটার বসার জায়গা দখল করে একের বেশি লোকের ভিড় হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়।শিল্প নির্দেশিকা প্রায়শই এটিকে ব্যবহারিক সীমাতে অনুবাদ করে যেমন –

যখন বাড়িওয়ালারা পার্টিশন বা বিছানা ভাড়া দিয়ে এই সীমা অতিক্রম করে, তখন এটি সঙ্কুচিত জীবনযাত্রার পরিস্থিতি তৈরি করতে পারে এবং নিরাপত্তা উদ্বেগ বাড়াতে পারে।

দুবাই এর ভাড়া বাজারে একটি দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা

অবৈধ পার্টিশন এবং সাবলেটিং দুবাই কর্তৃপক্ষের জন্য একটি ক্রমাগত চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়িয়েছে। মিউনিসিপ্যাল ​​টিম দ্বারা পরিদর্শন পূর্বে আল বার্শা, দেইরা, সাতওয়া এবং আল রিগা এর মত আশেপাশের এলাকাগুলিকে লক্ষ্য করেছে, যেখানে উপচে পড়া অ্যাপার্টমেন্ট এবং অননুমোদিত পার্টিশনগুলি আবিষ্কৃত হয়েছিল। অনেক ক্ষেত্রে, ভাড়াটেরা অতিরিক্ত ঘুমানোর জায়গা তৈরি করতে অস্থায়ী দেয়াল বা কাঠের বোর্ড ব্যবহার করে কক্ষগুলিকে উপবিভাজন করে। যদিও এটি বাসিন্দাদের ভাড়ার খরচ ভাগ করে নেওয়ার অনুমতি দেয়, এটি প্রায়শই বিল্ডিং প্রবিধান এবং ভাড়াটে চুক্তি লঙ্ঘন করে।

দুবাইয়ের নতুন হাউজিং আইন অবৈধ বেড-স্পেস ভাড়া বন্ধ করতে পারে

বিদ্যমান ভাড়া আইনের অধীনে, ভাড়াটেদের ইতিমধ্যেই বাড়িওয়ালার অনুমতি ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট সাবলেট করা বা শেয়ার করা থেকে নিষিদ্ধ করা হয়েছে, এবং সমস্ত দখলদারদের অবশ্যই ভাড়াটে চুক্তিতে (Ejari) নিবন্ধিত হতে হবে। নতুন শেয়ার্ড হাউজিং আইন এই নিয়মগুলিকে শক্তিশালী করে এবং আরও স্পষ্ট প্রয়োগের প্রক্রিয়া চালু করে৷

কেন দুবাইতে শেয়ার্ড হাউজিং বিদ্যমান

নিয়ন্ত্রক উদ্বেগ সত্ত্বেও, শেয়ার্ড হাউজিং দুবাইয়ের হাউজিং ইকোসিস্টেমে একটি বাস্তবতা রয়ে গেছে। আমিরাতের দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি লক্ষ লক্ষ প্রবাসী কর্মীকে আকৃষ্ট করেছে, যাদের মধ্যে অনেকেই পরিমিত বেতন পান এবং জীবনযাত্রার খরচ কমাতে শেয়ার করা বাসস্থানের উপর নির্ভর করে।যেমন:

এটি ভাগ করা থাকার জায়গাগুলির জন্য একটি সমৃদ্ধ অনানুষ্ঠানিক বাজার তৈরি করেছে। তবে কর্তৃপক্ষ বলছে, নিষেধাজ্ঞার চেয়ে নিয়ন্ত্রণই লক্ষ্য। শেয়ার্ড হাউজিং অপারেটরদের লাইসেন্স দিয়ে, দুবাই নিরাপত্তা এবং সম্মতি নিশ্চিত করার সাথে সাথে সাশ্রয়ী জীবনযাপনের বিকল্পগুলিকে অনুমতি দেবে বলে আশা করে।

দুবাইতে বাড়িওয়ালা এবং সম্পত্তির মালিকদের উপর নতুন হাউজিং আইনের প্রভাব

নতুন আইন উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িওয়ালা এবং সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের প্রভাবিত করবে। সম্পত্তির মালিক যারা আগে অনানুষ্ঠানিক বেড-স্পেস ভাড়ার অনুমতি দিয়েছিলেন তাদের এখন প্রয়োজন হতে পারে:

মেনে চলতে ব্যর্থ হলে মোটা জরিমানা বা ভাড়া কার্যক্রম স্থগিত হতে পারে। আইনগতভাবে কাজ করা বাড়িওয়ালাদের জন্য, তবে, আইনটি আসলে অবৈধ অপারেটরদের থেকে অন্যায্য প্রতিযোগিতা কমিয়ে সাহায্য করতে পারে।

দুবাই ভাড়াটেদের কি জানা উচিত

ভাড়াটেদের জন্য, নতুন প্রবিধানে বেশ কিছু প্রভাব রয়েছে:

আবাসন মানগুলির জন্য দুবাইয়ের বিস্তৃত চাপ

শেয়ার্ড হাউজিং রেগুলেশন দুবাই এর সম্পত্তি সেক্টরে নিরাপত্তা, গুণমান এবং স্বচ্ছতা বাড়াতে একটি বৃহত্তর কৌশলের অংশ। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আমিরাত ভবন নিরাপত্তা মান, শ্রম বাসস্থান নিয়ম, অবৈধ পার্টিশন এবং সাবলেটিং এবং ভাড়াটে সুরক্ষা ব্যবস্থাকে লক্ষ্য করে একাধিক সংস্কার চালু করেছে।কর্তৃপক্ষ বলছে যে এই নীতিগুলি অপরিহার্য কারণ দুবাইয়ের জনসংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। শিল্প বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে নতুন আইন দুবাইয়ের ভাড়া বাজারের অংশগুলিকে নতুন আকার দিতে পারে।সম্ভাব্য ফলাফল অন্তর্ভুক্ত:

কিছু বিশ্লেষক এও ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে কঠোর প্রয়োগ অস্থায়ীভাবে কম খরচের আবাসনের সরবরাহ কমিয়ে দিতে পারে, সম্ভাব্যভাবে নিয়ন্ত্রিত শেয়ার্ড লিভিং ডেভেলপমেন্টের দিকে চাহিদাকে ঠেলে দিতে পারে। দুবাইয়ের নতুন শেয়ার্ড হাউজিং আইন একটি স্পষ্ট বার্তা পাঠায় যে সাশ্রয়ী মূল্যের জীবনযাত্রার ব্যবস্থা অনুমোদিত কিন্তু শুধুমাত্র যদি তারা নিরাপত্তা এবং আইনি মান পূরণ করে।পুনরাবৃত্ত লঙ্ঘনের জন্য D500,000 এবং সম্ভাব্য Dh1 মিলিয়ন পর্যন্ত জরিমানা আরোপ করে, কর্তৃপক্ষ ইঙ্গিত দিচ্ছে যে অতিরিক্ত ভিড় এবং লাইসেন্সবিহীন আবাসন আর সহ্য করা হবে না। একটি শহর যা বিশ্বমানের নগর পরিকল্পনা এবং উচ্চ জীবনযাত্রার মানের জন্য নিজেকে গর্বিত করে, ক্র্যাকডাউনটি নিশ্চিত করার জন্য আরেকটি পদক্ষেপ যে দ্রুত বৃদ্ধি নিরাপত্তা বা জীবনের গুণমানের ব্যয়ে আসে না।