ভারতে সম্পত্তি কিনছেন? যেকোন নথিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে 5টি জিনিস সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে |
একটি সম্পত্তি, বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনা তাদের জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি। উদ্দেশ্য যাই হোক না কেন, তা বসবাসের জন্য, ভাড়ার জন্য বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্যই হোক না কেন, রিয়েল এস্টেট লেনদেনে উচ্চ মূলধন এবং দীর্ঘমেয়াদী আইনি এবং ব্যাঙ্ক-সম্পর্কিত প্রতিশ্রুতি জড়িত। নিয়ন্ত্রক সংস্কার সত্ত্বেও, খাতটি লুকানো খরচ, এবং আইনি জটিলতা সহ বিভিন্ন কারণে ঝুঁকি উপস্থাপন করে চলেছে যা বেশিরভাগ লোকেরা বুঝতে পারে না। ভারতে সম্পত্তি কেনার জন্য ধৈর্য, সতর্ক পরিকল্পনা এবং পেশাদার/আইনি/আর্থিক নির্দেশিকা প্রয়োজন। প্রকল্পটি রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি ফ্রেমওয়ার্ক (RERA) এর অধীনে নিবন্ধিত কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। আইনগত স্বচ্ছতা আবশ্যক। সিদ্ধান্ত নিতে কখনই তাড়াহুড়ো করবেন না। সর্বদা একটি সতর্ক এবং নথি-চালিত পদ্ধতি বেছে নিন কারণ রিয়েল এস্টেটে, অবহিত সতর্কতা বিলম্ব নয়, এটি একটি প্রয়োজনীয়তা।আইনি শিরোনাম এবং মালিকানা যাচাইপ্রথম জিনিস প্রথম. আপনাকে সমস্ত আইনিতা স্পষ্ট করতে হবে। নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তির শিরোনাম স্পষ্ট, আইনি এবং বিপণনযোগ্য। একটি স্পষ্ট শিরোনাম নিশ্চিত করে যে বিক্রেতার সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার রয়েছে এবং সেই সম্পত্তি বিতর্কিত নয়। কোনো নথিতে স্বাক্ষর করার আগে, মালিকানার বিবরণ যাচাই করুন।একটি দায়বদ্ধতা শংসাপত্র পান। এটি নিশ্চিত করে যে সম্পত্তি আইনি দায় থেকে মুক্ত। যার অর্থ সম্পত্তি ঋণ এবং বন্ধক মুক্ত। ক্রেতাদের স্থানীয় দেওয়ানী আদালতে কোনো বিচারাধীন মামলার জন্যও পরীক্ষা করা উচিত।নিয়ন্ত্রক অনুমোদন এবং সম্মতিনির্মাণাধীন বা নতুন উন্নত সম্পত্তির জন্য, নিয়ন্ত্রক অনুমোদন থাকা গুরুত্বপূর্ণ। রেডি-টু-মুভ প্রপার্টির জন্য অকুপেশন সার্টিফিকেট (OC) এবং ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট (CC) সহ সম্পত্তির সমস্ত অনুমতি রয়েছে তা নিশ্চিত করুন। এবং নিবন্ধন নম্বর, অনুমোদিত লেআউট পরিকল্পনা এবং সমাপ্তির সময়সূচীও যাচাই করুন।অবস্থান এবং অবকাঠামো
ক্যানভা
অবস্থান হল প্রধান ফ্যাক্টর যা একটি সম্পত্তির দীর্ঘমেয়াদী মূল্য নির্ধারণ করে। ক্রেতাদের সেই অঞ্চলের ভবিষ্যৎ বৃদ্ধির সম্ভাবনার মূল্যায়ন করা উচিত যেখানে তারা সম্পত্তি কিনছেন। কিছু প্রধান কারণের মধ্যে রয়েছে অফিসের সাথে সংযোগ, পাবলিক ট্রান্সপোর্টের নৈকট্য, শিক্ষা কেন্দ্র এবং হাসপাতাল। এছাড়াও জোনিং প্রবিধান এবং পরিবেশগত সীমাবদ্ধতা পরীক্ষা করুন। এছাড়াও, লেনদেনের মূল্য আনুষ্ঠানিকভাবে বিজ্ঞপ্তিকৃত সার্কেল রেটগুলির সাথে সারিবদ্ধ হওয়া উচিত। জানা খুবই জরুরী।খরচ এবং পরিকল্পনাক্রেতাদের একটি সংখ্যা উদ্ধৃত সম্পত্তি মূল্য উপর ফোকাস. তারা অধিগ্রহণের সম্পূর্ণ খরচ উপেক্ষা করে। এটি সম্পত্তি কেনার পরে আর্থিক চাপের কারণ হতে পারে। স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ, নির্মাণাধীন সম্পত্তির অন্যান্য ট্যাক্সের মতো অতিরিক্ত খরচের খরচ জানুন। অন্যান্য মূল্যের সাথে কিছু আইনি ফি এবং ঋণ প্রক্রিয়াকরণ চার্জও অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। গৃহঋণের উপর নির্ভরশীল ক্রেতাদের সুদের হার এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনাও বোঝা উচিত।শারীরিক পরিদর্শন/নির্মাণ গুণমান
ক্যানভা
হ্যাঁ বলার আগে সর্বদা নির্মাণের গুণমান পরীক্ষা করুন। সম্পত্তিটি নতুন হোক বা না হোক, শারীরিক পরিদর্শন গুরুত্বপূর্ণ। কাঠামোগত গুণমান, বায়ুচলাচল, প্রাকৃতিক আলো, জল সরবরাহ, নিষ্কাশন ব্যবস্থা এবং সামগ্রিক নির্মাণ বিষয়। নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলিতে, ক্রেতাদের ব্যবহৃত উপকরণের গুণমান মূল্যায়ন করা উচিত। একজন যোগ্য সিভিল ইঞ্জিনিয়ারকে নিযুক্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয় যিনি এই বৈশিষ্ট্যগুলি পরীক্ষা করতে এবং অনুমোদন করতে পারেন।সুতরাং, আপনি যদি 2026 সালে একটি সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে এখানে পাঁচটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে যা আপনাকে আগে সতর্ক থাকতে হবে।
