দুবাই এজারি কি? কেন প্রবাসীরা এটি ছাড়া ভাড়া ঝামেলা এবং আইনি ভিসা সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে? | বিশ্ব সংবাদ
এই মাসে দুবাইতে আগত হাজার হাজার প্রবাসীদের জন্য, নিখুঁত বাড়ির সন্ধান প্রথম বড় বাধা। যাইহোক, 2026 সালের শুরুর দিকে অত্যাধুনিক ভাড়া কেলেঙ্কারির একটি তরঙ্গ আবির্ভূত হয়েছিল, যারা নতুনদের লক্ষ্য করে যারা দ্রুত আবাসন সুরক্ষিত করতে আগ্রহী। প্রতারকরা ক্রমবর্ধমানভাবে বৈধ এজেন্ট বা মালিক হিসাবে জাহির করছে, অবিশ্বাস্য ভাড়াটেদের প্রলুব্ধ করার জন্য কম বাজারের হারে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট অফার করছে। এই “ফ্যান্টম বাড়িওয়ালারা” প্রায়ই অফিসিয়াল-সুদর্শন চুক্তি উপস্থাপন করে কিন্তু ইচ্ছাকৃতভাবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপটি এড়িয়ে যায়: ইজারি নিবন্ধন। এই সরকার-যাচাইকৃত নথি ব্যতীত, একজন ভাড়াটেদের কোনও আইনি অবস্থান নেই, যা তাদের “ডাবল-লিজিং” (যেখানে একই ইউনিট একাধিক লোককে ভাড়া দেওয়া হয়) বা অদৃশ্য হয়ে যাওয়া “এজেন্টদের” জন্য ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে যারা আমানত পকেটে ফেলে এবং অদৃশ্য হয়ে যায়।
দুবাই এজারি কি?
Ejari (আমার ভাড়ার জন্য আরবি) হল দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি এজেন্সি (RERA) দ্বারা পরিচালিত অফিসিয়াল অনলাইন রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম, যা প্রতিটি ভাড়াটে চুক্তিকে ডিজিটালভাবে রেকর্ড করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। সেই নিবন্ধন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত, একটি ইজারা কার্যকরভাবে কর্তৃপক্ষ এবং বিক্রেতাদের কাছে অদৃশ্য। ইজারি একটি ব্যক্তিগত চুক্তিকে রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত একটি আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক নথিতে রূপান্তরিত করে। আপনি সেখানে বাস করছেন তা প্রমাণ করার বাইরে, এই শংসাপত্রটি শহরের প্রায় প্রতিটি প্রয়োজনীয় পরিষেবা আনলক করার জন্য প্রয়োজনীয় “মাস্টার কী”। একটি বৈধ এজারি ছাড়া, নতুন প্রবাসীরা নিজেদেরকে আমলাতান্ত্রিক অচলাবস্থায় আটকে দেখেন, তাদের নতুন জীবনে স্থায়ী হওয়ার জন্য গুরুত্বপূর্ণ মৌলিক কাজগুলি সম্পূর্ণ করতে অক্ষম।
এজারি ছাড়া কি ভুল হতে পারে?
জর্জ (তার আসল নাম নয়) দুবাই এসেছিলেন, একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছেন, একটি ইজারা স্বাক্ষর করেছেন, তার আমানত পরিশোধ করেছেন, কিন্তু ইজারি নিবন্ধন এড়িয়ে গেছেন। প্রায় সঙ্গে সঙ্গেই, তিনি সমস্যায় পড়েন: DEWA (বিদ্যুৎ/জল কর্তৃপক্ষ) তার আবেদনগুলি ব্লক করে দেয়। টেলিকম সংস্থাগুলি ব্রডব্যান্ড সংযোগ করবে না। ভিসা সংক্রান্ত প্রক্রিয়া স্থবির। তার ঠিকানা যাচাইকরণ এগিয়ে যেতে পারেনি. ইজারি সার্টিফিকেট ছাড়া কোনো কাজ হয়নি।এটি বিরল নয়, কয়েক ডজন ভাড়াটিয়া অনলাইনে অনুরূপ অভিজ্ঞতা শেয়ার করে যেখানে ইউটিলিটি, সরকারী পরিষেবা এবং অফিসিয়াল পদ্ধতিগুলি এজারি ছাড়াই বন্ধ হয়ে যায়। নিবন্ধন শুধুমাত্র আমলাতান্ত্রিক আনুষ্ঠানিকতা নয়; এটি দুবাইতে জীবনের জন্য একটি আইনি প্রবেশদ্বার।Ejari অনুপস্থিত যখন মূল সমস্যা:
- আপনি ইজারি নম্বর ছাড়া DEWA এর মাধ্যমে বিদ্যুৎ বা জল সক্রিয় করতে পারবেন না।
- অভিবাসন কর্তৃপক্ষ আপনার বসবাসের জন্য এটি প্রয়োজন
ভিসা এবং পরিবারের সদস্যদের স্পন্সর করার জন্য। - Etisalat এবং Du এর মতো টেলিকম প্রদানকারীরা আপনার বাড়ির ঠিকানা যাচাই করতে এটি ব্যবহার করে।
- যদি আপনার বাড়িওয়ালা বেআইনিভাবে ভাড়া বাড়াতে চেষ্টা করেন বা নোটিশ ছাড়াই আপনাকে উচ্ছেদ করেন, তবে আপনার যদি নিবন্ধিত ইজারি থাকে তবেই ভাড়া বিরোধ নিষ্পত্তি কেন্দ্র (RDSC) আপনার মামলা শুনবে।
প্রবাসীদের মধ্যে সাধারণ ভুল
একটি বড় বিভ্রান্তি এই বিশ্বাস থেকে উদ্ভূত হয় যে শুধুমাত্র একটি স্বাক্ষরিত ভাড়াটে চুক্তি যথেষ্ট। প্রকৃতপক্ষে, এটি নয়, শুধুমাত্র একবার ইজারিতে একটি চুক্তি আপলোড এবং অনুমোদিত হলে এটি আনুষ্ঠানিকভাবে কর্তৃপক্ষ, আদালত এবং পরিষেবা প্রদানকারী দ্বারা স্বীকৃত হয়।আরেকটি ঘন ঘন সমস্যা হল কে নিবন্ধন পরিচালনা করে। আইন অনুসারে, বাড়িওয়ালারা দায়ী, কিন্তু বাস্তবে অনেক ভাড়াটেরা নিজেরাই শেষ করে বা পেমেন্ট এজেন্ট বা টাইপিং সেন্টারকে পেপারওয়ার্ক প্রসেস করে। এজারি কে পরিচালনা করে সে বিষয়ে স্পষ্টতা না থাকলে প্রায়ই বিলম্ব ঘটে।এখানে কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ:
- যদি বাড়িওয়ালা দ্রুত এজারি নিবন্ধন না করেন, তাহলে ভাড়াটেরা ইউটিলিটি ছাড়াই আটকে যেতে পারে।
- শেয়ার্ড হোম বা সহ-লিভিং সেটআপে, সমস্ত বাসিন্দাকে এজারিতে ঘোষণা করতে হবে; তা করতে ব্যর্থ হলে পরিষেবা সংক্রান্ত সমস্যা বা আইনি জটিলতা হতে পারে।
- কিছু ভাড়া ভুলভাবে সিস্টেমে “ভাড়া দেওয়া” হিসাবে আপলোড করা হয়েছে, আগের রেকর্ডগুলি সাফ না হওয়া পর্যন্ত নতুন এজারি নিবন্ধনগুলি ব্লক করে।
এই নিয়মগুলি অনুসরণ করার প্রভাব হল মানসিক শান্তি। এজারি-নিবন্ধিত চুক্তির উপর জোর দিয়ে, প্রবাসীরা নিশ্চিত করে যে তারা একটি নিয়ন্ত্রিত, স্বচ্ছ ইকোসিস্টেমের অংশ। এটি “ভাড়ার ভূত” এর হৃদয় বিদারক প্রতিরোধ করে এবং নিশ্চিত করে যে আমানত এবং ভাড়ার জন্য ব্যয় করা হাজার হাজার দিরহাম সংযুক্ত আরব আমিরাতের আইন দ্বারা সুরক্ষিত। দুবাই ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে সাথে, এই ডিজিটাল সুরক্ষাগুলি শহরটিকে বিশ্বের সবচেয়ে নিরাপদ ভাড়ার বাজারগুলির মধ্যে একটিতে পরিণত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, তবে শর্ত থাকে যে ভাড়াটেরা তাদের চুক্তি অফিসিয়াল করার জন্য চূড়ান্ত, 30-মিনিটের পদক্ষেপ গ্রহণ করে৷
